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*Cláusula de carencia En algunos contrato se puede introducir esta cláusula.

los aspectos que cualquier nuevo inquilino de un local no debe olvidar a la hora de alquilar un local: desde todo el ‘papeleo, negociar las rentas o el tipo de contrato hasta tener en cuenta el entorno del inmueble.

Posible expansión Sin embargo, ten cuenta las expectativas optimistas, imaginando que tu negocio necesite más espacio en una eventual expansión (planear a mediano plazo).

La cesión y subarriendo del local comercial está contemplado por la ley.

Como comentábamos anteriormente es importante que el propietario indique en el contrato todas las reparaciones necesarias que haga que permitan la conservación de la vivienda, excepto si el deterioro es causado por el inquilino.

El arrendador tendrá derecho a fijar una fianza equivalente a dos mensualidades, esta fianza habrá de ser depositada en la Cámara de la Propiedad dependiente de la Administración Autonómica hasta la finalización del contrato y podrá ser actualizada a petición de cualquiera de las partes, si bien esta actualización no será procedente durante los cinco primeros años de contrato.

Bajo esta fórmula se pretende preservar tanto los derechos de los arrendadores (propietarios) como de los arrendatarios (inquilinos) teniendo en cuenta que éstos últimos realizan una actividad económica en ellos.

Por último, si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad competente y su realización no permite utilizar el local, el arrendatario podrá optar por suspender o extinguir el contrato sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización.

Si el trámite lo realiza otra persona, debe presentar carta poder o notarial que lo autorice.

EJEMPLO: En el contrato de arrendamiento de local se pacta la entrega por el inquilino de 5 mensualidades de renta como garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas del arrendamiento.

Un local comercial debe ayudarte a alcanzar tus metas y no ser un factor que eleve tu nivel de estrés o angustia.

A pesar de que en casa las tiramos nada más desembalar una nueva compra, cuando las necesitas de verdad para hacer una mudanza o mover tus cosas a un trastero o guardamuebles, apreciarás mucho que tu empresa de guardamuebles te las ofrezca (todas te las ofrecen, de distintos tamaños y para distintas cosas, pero pagando, claro).

El plazo es de caducidad, y en consecuencia no se puede interrumpir y la caducidad debe ser apreciada de oficio por el tribunal aunque el concedente no la hubiera alegado.

El arrendatario entonces, si tiene la posibilidad de extinguir el contrato de arrendamiento si es que no puede cumplirlo por causas de índole económico, ya que dichas causas, debidamente acreditadas, podrían quedar amparadas dentro de la cláusula Rebus sic stantibus, implícita en todos los contratos, y permitiría resolver, por tanto, el contrato de arrendamiento.

Estas compañías ofrecen servicios que van desde la gestión completa del apartamento pasando por servicios específicos como la entrega de llaves, la limpieza o la posibilidad de realizar la compra para rellenar la nevera.

Definitivamente, la decisión de arrendar o adquirir un local comercial depende de tu capacidad financiera, porque si bien lo ideal sería comprar el inmueble, las condiciones económicas no siempre lo permiten.

Al principio, no le diste mucha importancia pero, a medida que ha pasado el tiempo y has ido hablando con tu familia y con tus amigos, el destino parece empujarte hacia el mundo de la hostelería.

Entre los criterios que debes considerar están la ubicación, el espacio útil, la oferta de servicios públicos disponibles para la región, la infraestructura (parqueadero, capacidad de almacenamiento) y accesibilidad.

Actualmente, la tendencia para el cálculo de la indemnización es la resultante de la cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir por aplicación analógica del artículo 11.2 de la LAU.

Consiste en pactar que llegado un determinado momento del contrato (por ejemplo al inicio del 5º año) la renta se revisará y se aplicará al contrato la renta que exista en el mercado de locales u oficinas para inmuebles de características similares al alquilado.

Porque no todas las viviendas tienen las condiciones necesarias para una vivienda turística.

Solicita los estatutos de comunidad Otro aspecto importante que puede incidir sobre el local comercial en el que queremos invertir son las normas de comunidad del edificio donde se encuentre el local, contenidas en los estatutos de comunidad.

Negociar una carencia si se necesita hacer obras En relación con las obras, es muy habitual que en los contratos de arrendamiento se pacte una carencia durante el tiempo que duren las obras.

Excepcionalmente, el arrendador podrá ejercer conjuntamente en el mismo juicio verbal la acción de desahucio y la de reclamación de rentas, con independencia de la cantidad que se reclame.

En términos generales.

Lo más normal es pactar que se haga mediante acta notarial.

En cuanto a su importe podemos realizar un estudio de mercado para comparar locales de similares características a través de webs.

Es muy frecuente en la práctica, la inclusión de una cláusula en el contrato en virtud de la cual el arrendatario renuncia expresamente a estos derechos.





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